巴塞罗那作为著名旅游胜地，每年接待的游客量高达3200万，游客激增带来了旅游业红利，同时也“赶走”了当地居民。

　　近日，巴塞罗那政府的一纸禁令或将改变这种局面。属于旅游事业过度的中心区，不能再新开张与旅游下榻住宿有关的行业，如酒店、旅馆、旅游公寓等。

　　巴塞罗那市区被划为四大块（如图所示），以深红、浅红、深黄和浅黄四色划分，颜色越深，酒店业限制越严厉。

　　深红区域，禁止所有新酒店、旅馆等开张，也即说，禁止在此区域新开酒店旅馆之类，即使此区内出现旧有酒店关闭、减少，也无增补允许，而当前存在的酒店、旅馆等下榻场所，也禁止扩充、发展，即须维持原有规模。

　　浅红区域，则可以在旧有酒店有关门结业时，可以新酒店作为补充，但适用于“密度和距离标准”，在此区域当前存在的酒店等下榻场所，同样被禁止扩充和发展。

　　深黄的区域，“禁开令”则较宽松，可以在已有的建筑里新开酒店，但禁止新建酒店建筑（前两颜色区域同样禁止新建）。

　　基本不受禁令影响的为浅黄色市区，属发展中区域，适用于一般的特定市政法规。

　　巴塞罗那首位女市长艾达科拉乌（AdaColau）正大力推动这一禁令的实施，她表示，对于一个只有160万人口的城市来说，目前巴塞罗那的游客数量大大超过了城市本身的承载量。

　　高迪设计的最后一处私人住所——米拉之家，外观呈波浪形，屋顶高低错落，整栋建筑如波涛汹涌的海面，极富动感。图片来源：bbkz.com

　　根据政府公布的数据，从1990年到2013年，在巴塞罗那过夜的游客数量从每年170万人增长至每年760万人，宾馆客房的数量从1.0265万间增长至3.7069万间。如今，旅游业占巴塞罗那经济总量的14%。

　　世界文化遗产古埃尔公园，园内建筑由马赛克碎片拼贴，园内的世界第一大长椅常年都聚集着大量游客。

　　因为旅游业的扩张，物价上涨、公共空间减少，古城内的居民被迫迁出，已经严重影响了当地的人文景观。早在2015年，科拉乌就曾暂停发放新的旅馆执照一年来改善这种情况。

　　如今，在巴塞罗那市中心老城区的主干道兰布拉大街上，79%不是本地人，58%是外国游客。

　　禁令可能导致的结果：

　　投资者退出巴塞罗那市场

　　这样的决策是否会影响当地的经济，尚未有定论，但直接后果肯定是酒店投资者退出巴塞罗那市场，转而惠顾其他地区。

　　之前政府就已经拒绝了几家华品牌酒店，其中包括四季酒店。四季酒店本想占据巴塞罗那市场，但禁令让他们不得不把市场定在马德里。几年后，马德里的四季酒店即将营业。

　　而巴塞罗那房地产基金EminCapital用12亿人民币买下地标性建筑阿格巴塔（TorreAgbar）原本想投资4到5亿人民币将其翻修改建为一家君悦酒店（GrandHyatt），现在只能作为办公楼出售。

　　阿格巴塔是西班牙巴塞罗那一座高33层的塔楼，由法国建筑师让·努维尔（JeanNouvel）设计。

　　新兴投资者尤其是奢侈品行业投资者转移

　　因为禁令的颁布，新兴投资者的目光转向了更为宽容的旅游市场，如马德里和加那利群岛，马德里的房价增长率已经高于巴塞罗那了。有人认为，巴萨罗那这一禁令是在搬起石头砸自己的脚。

　　酒店日均房价上涨

　　日均房价是酒店业常用的财务指标之一，该数字代表在特定时期内酒店房间的平均租金收入，用于衡量酒店业绩。自去年以来，经济型酒店的日均房价上涨了约80元人民币。

　　表面上收入提高了，但游客会因高房价而选择别的目的地。同时，因为不再有新酒店开业，酒店之间不再有竞争，入住率依旧很高，但税率在不断增长，风险会越来越大。

　　周边旅游业发展

　　因周边地区的酒店宽松政策，游客会随着酒店的转移而一同前往沿海地区，周边旅游业将得到发展。比如，巴塞罗那东北部的城市巴达洛纳（Badalona）。

　　由于房价的上调及入住率的上升，酒店经营者在短期内看到了一些回报，这使得酒店的价值正快速增长。当地媒体报道称，自从巴塞罗那宣布实行禁令之后，酒店价格涨幅超过以往的三倍。

　　人们对于禁令的态度：

　　巴塞罗那酒店协会董事长马内尔卡萨尔（ManelCasals）表示，禁令将使巴塞罗那失去竞争力，治理旅游业发展不能等同于抑制酒店数量的增长，如果品牌连锁酒店不能进入，那么看重酒店品牌和口碑的游客也许就不会选择巴塞罗那。

　　Omm精品酒店的总经理理查德·卡西米罗（RicardCasimiro）则对此持乐观态度。他表示在这一禁令中看到了巨大的商机。他认为旅游业的发展使酒店业的发展前景十分乐观，但大多数酒店都集中建在同一地区，部分地区酒店业发展并没有重大改变。

　　他认为，政府颁布禁令的目的在于让市区健康、适度的发展。不断新建的酒店会造成城市中心区域过度拥挤，从而降低当地居民的生活质量。而政府这一举措是在扩大市中心范围。这不是什么坏事。

　　对禁令持消极态度的塞拉诺表示：“如果要控制酒店数量，那势必会提高房价。颁布禁令最初的目的是使酒店在市场的占有率下降，但随着市场需求的增加，已经没有更多的酒店满足市场需求了。”

　　持乐观态度的卡西米罗却不赞同塞拉诺的说法。“建立一家新酒店至少也需要两年以上的时间，前提是投资者需要得到政府的许可证。因此，最近的新酒店至少要到2017年底才能再次在市中心开放。”

　　很多人说旅游经济正在吞噬巴塞罗那，巴塞罗那的精髓正在消逝。如果不采取措施，将沦陷为第二个威尼斯，对此你有什么看法？

　　如今，严重超负荷的威尼斯城甚至不惜采用人数监测仪、旅游住宿数量限制这些激进措施来强制减少旅游人数。